Нужно договариваться кое на что полезное, дожимать, так сказать, этих строителей по всем фронтам, коль они попали ко мне в руки.
— Хм. Понятно. Получается, один домик вы можете построить бесплатно?
Нерп немного занервничал и заюлил, стараясь сгладить свою оплошность и прикрыться владельцем этого сектора станции.
— Верно. Если хозяин этого уровня даст на то свое добро.
Ему явно не хотелось возвращать деньги за тридцатый коттедж, но я на этом и не настаивал, у меня появилась другая идейка.
— С этим, я думаю, не будет проблем, — «успокоил» я его. — А что будет, если коттеджей тут будет больше, чем заказывало армейское руководство? — заинтересованно задал я следующий вопрос.
— Да ничего, — не очень понимая, к чему я клоню, но опасаясь подвоха, ответил глава строительной фирмы. — В этом нет ничего страшного. В договоре нигде не оговаривается, что тут должны жить только военные. Просто их район мы выделим, например, другим цветом домов и все.
У меня в голове начала формироваться определенная последовательность мыслей.
Три коттеджа уже есть, еще один смогу выбить, за него все уже оплачено, а если дотянуть до сорока, то бонусов будет два. Итого пять уже готовых и за пять придется оплатить.
И есть у меня мыслишка, кому это можно предложить. Не может их это не заинтересовать. Все на тех же условиях, что и военных.
Только нужно узнать чуть побольше для правильного анализа информации.
— А по сколько человек может жить в каждом домике? — заинтересованность в этом деле не покидала меня, а только все больше укрепляла свои позиции.
Так и не поняв, что я от них хочу, строители хоть и несколько насторожено, но все же довольно быстро отвечали на мои вопросы:
— Коттеджи рассчитаны на восемь квартир. Каждая квартира состоит из четырех спальных или личных комнат, зала, кухни и двух санузлов. В доме есть общая большая прихожая на первом этаже и небольшой общий зал на втором. В каждой квартире могут жить как семья из четырех или пяти человек, так и отдельные люди. Военные же собираются селить по четыре курсанта или по два офицера в каждую квартиру. Нам сделан заказ на тридцать домиков. При этом они назвали нам цифру предполагаемых жильцов, коттеджей, по нашим подсчетам, заказано несколько больше. Похоже, жить будут тут не только военные офицеры и курсанты. Однако это не наше дело, а военных.
«Правильно, не наше. Наше совершенно другое», — подумал я и спросил:
— Спасибо. И еще один вопрос. Будет ли возможность поставить еще пару-тройку домиков?
— Не знаю, — и архитектор повернулся к Рену и дизайнеру: — Что скажете?
— Общая площадь выделенного под застройку пространства увеличилась на одну треть от первоначального плана, так что домов одиннадцать-двенадцать мы можем спокойно разместить без особых неудобств и уплотнения.
Значит, место у нас есть. Осталось согласовать кое-что.
— Господа, у меня к вам предложение. За аренду уже выплачено военными, и договор подписан. Нужная площадь под их заказ уже есть. Но есть и остаток в виде превышения участка, арендованного у владельца уровня. И о нем в договоре ничего не сказано. Но он тоже наш. Ведь за него уже все выплачено. А значит, его можно использовать отдельным пунктом. Думаю, на постройку дополнительных коттеджей на данной площадке у владельца я смогу выбить разрешение. От дополнительной прибыли в виде ежемесячных выплат за установленные домики он, вероятно, не откажется. Ему ведь все равно, сколько тут будет их стоять — тридцать или сорок. Верно?
Нерп с подозрением покивал головой.
Дизайнеру, по-моему, вообще все было фиолетово. А Рен просто согласился с моими выводами, констатировав:
— Естественно.
— Тогда давайте сделаем так. Три дома вы мне должны по нашему контракту. Один принадлежит военным. Но тридцать домов у них уже есть, и я думаю, никто не будет против, если он уйдет ко мне, ведь никому из нас не нужны, как я понимаю, скандалы, конфликты и последующий возврат как минимум пяти миллионов, полученных для финансирования строительства. Мы понимаем друг друга?
И я прямо посмотрел в глаза архитектору.
Не знаю, что он там в них увидел, но его ответ меня порадовал:
— Да.
— Тогда дальше. Я нахожу клиентов еще на пять домиков, шестой вы опять ставите в качестве бонуса.
— Но так нельзя, — возмутился Нерп.
— Почему? — пожал плечами я. — Оформляете все строительство одним заказом, и у вас в итоге сорок коттеджей, два из которых вы оформляете бонусом. И никто не придерется и никогда не догадается, что тут происходило на самом деле. На дополнительные десять домиков контракт я вам раздобуду, только учтите, что оплата там будет только за пять. Да и вам дополнительная выгода и деньги. Все будет оформлено в том же соотношении, что и в договоре с военными. Миллион за постройку каждого коттеджа и сумма, которую вы называли за каждый из домиков. Итого вы дополнительно в плюсе на пять миллионов. При этом особых хлопот дополнительные работы вам не принесут, так как часть из них вы и так уже подрядились выполнить. Вроде все сходится, или я где-то ошибся в расчетах?
Оба строителя задумались, даже дизайнер перестал водить своим блуждающим взглядом из стороны в сторону и остановился на месте, прислушавшись к их переговорам.
Через несколько минут Нерп сказал:
— Мы согласны. Но за тобой договор на постройку еще десяти домов.
— Естественно, — согласился я, а потом добавил: — Еще мне нужна модель коттеджа, чтобы я мог предъявить ее потенциальному заказчику.
— Без проблем, — ответил Нерп и сказал Станису: — Скинь ему полную спецификацию и проектную модель домов.
Мне на нейросеть прилетел презентационный ролик и более подробная спецификация на строящиеся дома.
— Прекрасно. Пакет данных получил. Я все сделаю, так что рассчитывайте и на эти коттеджи, — и, прокрутив в голове все вопросы которые хотел обсудить с этими людьми, закончил: — Тогда по жилому сектору у меня все, а по зоне отдыха более подробно поговорим после предоставления вами экономической модели, плана и сметы на строительство.
— Хорошо, мы поняли тебя, — ответил мне Нерп и, немного подумав, добавил: — Почему-то я в тебе совершенно не сомневаюсь. Ты сделал практически невозможное. И поэтому я тебе благодарен и хочу тебя предупредить. Во-первых, будь настороже и приглядывай за своей спиной, ты перешел дорогу нашим конкурентам и вытянул нас из той ямы, куда они пытались нас спихнуть. Я, конечно, этого точно не знаю, но все может быть. И второе, мне не известно, проявишь ты к этому интерес или нет, но предложи своему заказчику подумать о льготном договоре для своих служащих-арендаторах в зоне отдыха.
Это было что-то новенькое, и поэтому меня заинтересовало.
— За предупреждение спасибо. Буду внимателен. А вот по второму пункту можно поподробнее?