Сейчас мы делаем проект мансарды одного жилого дома в Череповце и шести домов в Москве, где подрядчиком работ является трест «Мосмонтажспецстрой». Юрий Михайлович Лужков под нашу строительную технологию создал Управление санации жилья. Он очень заинтересовался. Дело в том, что наши конструкции позволяют надстраивать мансарду в двух уровнях и потом, продав жилье, получить средства на капитальный ремонт всего здания. Сейчас по Москве такого жилья порядка 19 миллионов квадратных метров. Представляете, какие надо выделять средства. А при нашей технологии на капитальный ремонт из бюджета не надо тратить ни копейки.
– А сооружать такие мансарды из обыкновенных стройматериалов нельзя?
– Нельзя. Я же вам сказал, что наши конструкции в 15 — 20 раз легче. Под них не надо переделывать и укреплять фундамент. Поэтому наши технологии востребованы. У нас уже заказов очень много по России. У нас предложений столько, что нам не проглотить.
– Этими технологиями владеете только вы?
– Только мы. Мы никому их не продаем.
– А вас хватит на всю Россию?
– Тут уже я буду вам отвечать как экономист. Понимаете? Дело в том, что неважно, где организована структура, которая управляет производством. Абсолютно неважно. Почему? Потому что, допустим, какая-то область стала потреблять 50 тысяч квадратных метров строительных конструкций в год. Значит, нам уже станет выгодно разместить в этой области сборочное производство. Понимаете? И так где угодно. И никаких проблем не будет…»
Владимир СМИРНОВ, Череповец — Москва
© «Литературная газета», 2002
Таким образом, технологии есть. Достаточно дешевые, чтобы обойтись без государства. Силами только предпринимателей и союзным им структур. Если построить их деятельность грамотно, то можно успешно вторгнуться в реальность, завоевывая сердца русских. Включая в процесс и тех, кто далек от политики. Мне вспоминаются беседы и Иваном Титишовым, русским бизнесменом из Канады. Иван в свое время решил: надо придти на Родину с тем, что ей больше всего нужно: с передовой строительной технологией — очень удобной для сурового русского климата, позволяющей строить большие здания, жилые дома и семейные особняки очень быстро. Отец нашел для Ивана прекрасную технологию ARXX — возведение домов из облицованных пенополистирольных блоков. Легкие и прочные, они обеспечивают рекордные сроки возведения, прекрасно сохраняют тепло в здании и позволяют обходиться без глубоких фундаментов. С тех пор он, преодолевая сопротивление старой системы, строит новые дома у нас. Оборудовал завод для производства своих строительных блоков. Создал компанию «Канстрой».
– Перспективы новейших стройтехнологий в России огромны! — считает Иван Титишов. — В стране столько ветхого и примитивного, «затратного жилья», что Россию нужно просто строить заново. Взамен мы получим громадную экономию энергоносителей и электричества, обеспечим людей отличными домами, освободим их от необходимости отдавать последние деньги прожорливому жилищно-коммунальному хозяйству. Именно высокие технологии строительства преобразуют русские города, решат проблему бездомных офицеров.
Нужно открывать этот рынок не для богатых, а для среднего класса. Вот если бы государство приняло нормальное законодательство, развило бы ипотеку… Если бы местные власти не «вешали» на нас, застройщиков, развитие инфраструктуры и коммунальных сетей, а спокойно, по перспективному плану, занимались бы этим сами! А то: купил землю в Подмосковье по 3 тысячи долларов за сотку — еще и вложи в нее полторы тысячи на прокладку тепловых, водопроводных, электрических сетей. Знаете, какая проблема — подключиться к энергоснабжению в Подмосковье? Только за счет этого рынок жилья для среднего класса закрывается. Да и ветхим жильем заниматься сегодня трудно: если дом сносится, то в него правдами и неправдами вместе с десятком жильцов прописываются десятки человек, каждому из которых надо дать квартиру. Тут законодателям еще придется много поработать…
Иван может многое рассказать о том, как «жалуют» новые технологии наши чиновники. Раз на раз, конечно, не приходится. Скажем, в Башкирии и Екатеринбурге его технологию хоть со скрипом, но приняли. Благодаря более низким издержкам технологии ARXX сдвинулась с места башкирская программа ипотеки — коттеджи-то выходят дешевле квартир. А вот в Набережных Челнах, где он предложил свою программу строительства и нашел инвесторов, власти его на рынок не пустили.
Однако если удается придти в регион — технология все же завоевывает доверие. Скажем, в Петропавловске-Камчатском начинается программа строительства пятиэтажек для среднего класса, в которой участвует и городская власть. А началось все с того, что партнер «Канстроя» построил несколько домов для богатых людей. Став фанатиком новой технологии, он смог увлечь ею и местные власти.
Есть ли у Ивана Титишова своя мечта в России? Есть. И очень амбициозная.
– Я хочу, чтобы новые технологии преобразили страну. Нужно разгружать задыхающиеся от перенаселения, нездоровые, забитые автомобилями города, пронизанные взаимным недоверием людей, коррупцией и криминалом, — увлеченно говорит предприниматель. — Нужно возрождать нормальное общество. Я уверен, что будущее России — в строительстве чистых и просторных поселений нового типа: индустриальных, аграрных, деловых и научных парков. С прекрасными домами, крепкими общинами жителей, оснащенные по последнему слову техники. Пусть это будут и новые населенные пункты, и возрожденные малые города, воскрешенные деревни. Россия — не тесная Европа, здесь очень много свободных земель. Одно Подмосковье в этом смысле таит в себе заманчивые перспективы. Смотрите: если новый средний класс начнет покидать перенаселенную Москву и примется работать в области, он принесет ей огромные доходы, обеспечит подъем экономики. Развитие Интернета и телекоммуникаций становится залогом успеха для такого будущего.
И мы пытаемся строить такое грядущее. «Канстрой» возводит коттеджный поселок Онегино близ столицы — поселение нового типа. В отличие от других компаний-застройщиков, мы сначала подводим к нему дороги и всю инфраструктуру. Мы делаем его как можно более независимым от несовершенных и дорогих систем энергоснабжения и отопления старого типа. Например, ставим свои газогенераторы, вырабатывающие электричество. Ставим экономичные газовые системы отопления в каждый дом. Во многом Онегино станет моделью будущего для всей страны. И дело не только в энергосбережении или качестве жилья. Мы идем дальше. В своем поселке мы хотим создать островок здорового общества — без уродливых четырехметровых заборов, отделяющих один коттедж от другого. Мы хотим, чтобы люди жили более открыто, общаясь друг с другом, доверяя соседям. Жили, вместе воспитывая детей, занимаясь любимым делом, любуясь красотами природы…
Юра Крупнов, выдвигая проект программы «Двухэтажная Россия», подсчитал: 70 процентов населения РФ живет в городах, занимающих … всего полтора процента территории страны. То есть, мы живем невероятно скученно, с огромными, почти безлюдными просторами между городами. Не страна, а какая-то комета с невероятно низкой общей плотностью, где грамм вещества распылен в объемах Большого театра. Таким образом, страну можно осваивать заново, усеивая поселениями нового типа, по-титишовски.