С риелтором или без?

В свое время я два года проработал юристом в риелторском агентстве, и потому мне не понаслышке известна подсознательная неприязнь, которую многие клиенты питают к риелторам. Они видят в риелторе корыстного и злого человека, у которого только плохое на уме.

Немалый вклад в создание негативного образа маклеров по недвижимости (риелторов) вносят средства массовой информации. Ведь именно они обожают рассказывать нам байки о «черных» риелторах и т. п. Плохо одно: в этих байках забывают упомянуть, что риелторы, замешанные в криминале, – лишь исключение из правил.

Кроме этого, народ подозрительно относится к риелторам и по причине большой стоимости их услуг. Людям жалко отдавать немалые деньги тому человеку, который, кроме нескольких звонков, пары показов квартир и организации сделки, ничего больше не сделал.

Многие считают работу риелтора непыльной, а его гонорар – не всегда заслуженным. Но здесь главное понять, что с помощью пусть и несложной комбинации действий риелтор помогает нам совершить сложную и важную для нас сделку – покупку жилья. Согласитесь, уважаемый читатель, что купить, например, квартиру – это не одно и то же, что купить буханку хлеба. Потому высокая оплата работы риелтора чаще всего оправданна.

Неправильно относиться к риелтору как к дармоеду, который делает мало, а денег за это просит много. Он делает важную работу и берет деньги за важную именно нам информацию. Подчас благодаря такой информации та или иная квартира нам может обойтись намного дешевле, даже с учетом риелторского сбора в размере 2–3 %. Редко когда комиссионные риелтора сделают понравившийся нам вариант невыгодным, ведь их размер (на фоне общей стоимости квартиры) совсем невелик. Кроме того, никто не запрещает нам поторговаться с риелтором.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости привела к высокой конкуренции среди риелторских компаний. В связи с этим многие из них привлекают к себе клиентов более выгодными условиями предоставления своих услуг, а также готовностью идти на уступки. Проще говоря, если возникло желание приобрести «квадратные метры», советую посетить ближайшее агентство недвижимости – хотя бы для того, чтобы ознакомиться с условиями предоставления риелторских услуг. Скорее всего, эти условия вас не отпугнут, и сотрудничество с риелтором окажется успешным.

Не стоит забывать и еще об одном преимуществе риелторской помощи. Так, в стандартный набор услуг любого агентства недвижимости входит и так называемое «юридическое сопровождение сделки». Это значит, что риелтор берет на себя всю бумажную волокиту, которой сопровождается оформление купли-продажи жилья. По общим правилам, риелтор должен расстаться с вами только после того, как вы станете счастливым обладателем своего собственного жилого помещения.

Изучение рынка

Но я не советую надеяться только на помощь риелтора. Если вы не заключали с ним договор о его эксклюзивном праве на поиск для вас подходящего жилья, то ничто вам не мешает искать себе вариант для покупки также и самостоятельно.

Спешка в покупке такого товара, как квартира или дом, нежелательна. Нужно помнить, что чем больше времени мы уделим изучению рынка недвижимости и поиску нужного нам товара, тем более удачным окажется результат. Также не следует забывать, что изучать, искать и покупать жилье лучше всего в соответствующий сезон, то есть с конца весны и до середины осени. Именно в этот период нас ждет самый богатый выбор жилья «на любой вкус и цвет».

Итак, в первую очередь важно ознакомиться с теми предложениями, которые уже существуют на рынке. Для этого следует обратиться к объявлениям о продаже недвижимости, размещенным в газетах и Интернете. А как еще можно составить объективное представление о том, что, где и сколько стоит? При покупке «квадратных метров» очень важно хорошо ориентироваться в ценах на них, ведь именно это даст нам прекрасные шансы найти наиболее выгодный вариант.

Важно обзвонить как можно больше продавцов и осмотреть как можно больше предлагаемых ими вариантов. Не нужно хвататься за первое понравившееся предложение и стремглав бежать оформлять сделку – ведь может так оказаться, что это жилье совсем не стоит запрашиваемой за него цены.

Наша осведомленность о диапазоне цен на «квадратные метры», во-первых, будет хорошим основанием для торга, а во-вторых, избавит нас от редких (но возможных) случаев произвола риелторов.

Поведение с продавцом?

В деле выгодной покупки жилья немалого успеха можно добиться, если выбрать верную тактику поведения с продавцом.

Не забывайте: когда спрос на недвижимость небольшой, покупатель ценится на вес золота.

Особенно хорошо, если вы имеете на руках наличные средства и не собираетесь покупать жилье посредством «импотеки», материнского капитала или госсубсидий. Покупка квартиры за наличные избавляет продавца (как и покупателя) от дополнительной бумажной волокиты. Если вам повезло, и вы обладаете нужным размером наличности, то знайте: продавцы видят в своих снах только вас и молятся именно о вашем визите. ☺

Так вот, убедив себя в том, что вас впору занести в «Красную книгу», идем на ознакомление с очередной квартирой или домом с чувством собственного достоинства. Помните, что это мы диктуем правила, и от количества подобных нам зависит стоимость предложений на рынке недвижимости. Мы должны знать цену себе и осматриваемой квартире. При этом чувство собственного достоинства никак нельзя превращать в грубость и непочтительность. Нужно быть учтивым и вежливым с продавцом (как и с любым другим человеком), и тогда мы обязательно найдем с ним общий язык.

Осмотрев внутреннее убранство жилого помещения, ни в коем случае не показываем, что оно нам понравилось (пусть даже на самом деле это так). Наоборот, лучше проявить придирчивость к каждому недостатку осматриваемого жилья, но делать это с осторожностью, чтобы не разозлить продавца. Согласитесь, что если мы аккуратно обратим внимание продавца на недостатки его жилплощади, у нас будет больше шансов на успешный торг. Ну, а если мы выскажем заинтересованность, об этих шансах можно забыть. Итак, высказав свои сомнения по поводу увиденного, начинаем сбивать цену. Главным нашим козырем здесь будут наличные деньги. Мы должны дать понять продавцу, что готовы расплатиться с ним хоть сейчас. Торговаться следует даже в том случае, если цена жилья, заявленная хозяином, нас очень обрадовала.

Приведу интересный случай из жизни. Однажды мне довелось помогать своему другу в продаже его квартиры. Помощь моя сводилась к тому, чтобы найти потенциальных покупателей. И вот когда один из таких был найден, я направил его по соответствующему адресу – на осмотр квартиры. После того как покупатель внимательно ознакомился с жильем, он обратился к моему другу с такой фразой: «Мне очень нравится ваша квартира. Но почему так дешево?» Здесь покупатель совершил большую ошибку, из-за которой в последующем был вынужден потратить больше денег, чем мог бы. Эта ошибка состояла в том, что, во-первых, покупатель не изучил цены на недвижимость, иначе бы не высказал мнение о том, что квартира стоит дешево – ведь мой товарищ продавал ее по средней рыночной стоимости. Во-вторых, покупателю следовало скрыть свое приятное впечатление от жилья, также как и то, что он твердо настроен его приобрести. В-третьих, если покупатель так был заинтересован в покупке «недорогой» квартиры, то тут же должен был предложить продавцу оформить задаток.