Еще одно заблуждение заключается в том, что если вы владеете землей на правах частной собственности, то можете делать с ней все, что хотите. Да, это ваша собственность, вы платите за нее налоги и страховку, вы ее содержите. На это у вас есть полное право. Но вы не вправе поступать с ней, как вам вздумается. Удивлены?
Вот тут-то и пришло время поговорить о праве собственности. Оно определяет, что вам разрешено делать со своей землей. Такое разрешение дают власти города, округа или штата, где расположен земельный участок. Контроль за его соблюдением осуществляют правительственные агентства на федеральном и местном уровнях. Эти агентства предписывают вам использовать землю для сельскохозяйственных целей или для застройки коммерческой жилой или промышленной недвижимостью. Они определяют, сколько и каких зданий вы можете возвести на своем участке, имеете ли вы право уничтожать при этом растительность, как следует восполнять ущерб, наносимый природе, можете ли вы прокладывать на своей земле подъездные пути, водопровод и канализацию, имеете ли вы право построить систему водоочистки и т. д.
Возьмите на заметку
На самом деле не так важно владеть имуществом, как иметь право распоряжаться им. Тот, кто получил право распоряжаться землей, располагает громадным потенциалом прибыли.
Сегодня одним из самых непредсказуемых факторов контроля над вашей собственностью являются соседи. Во все века они доставляли немало хлопот владельцам земли и застройщикам. Соседи всегда считают, что имеют право голоса при решении вопроса о том, что делать со свободной землей. Сегодня, более чем когда-либо, соседи уверены, что у них есть неотъемлемое право по собственному усмотрению определять, что должно быть построено на земле – стоянка для машин, игровая площадка, велосипедная трасса, дорожка для бега трусцой или что-то другое. И это несмотря на то, что земля принадлежит не им, а вам.
Соседи полагают, что владелец земли обязан прислушиваться к их нуждам и пожеланиям. Я классифицировал их жалобы и составил перечень двадцати самых распространенных возражений против строительства. Возможно, вы решите, что я их выдумал? Поверьте, мне бы это и в голову не пришло. Все взято из реальных жизненных ситуаций, с которыми мне не раз приходилось сталкиваться. Я просто умиляюсь, перечитывая время от времени этот список.
Строительство любых сооружений – жилых, коммерческих или индустриальных – наталкивается на одни и те же возражения соседей. Коммерческая недвижимость якобы привлечет в район большое количество посторонних людей. Промышленная недвижимость вызывает страхи по поводу загрязнения окружающей среды и усиления движения тяжелых грузовиков. Подобные возражения соседей существовали всегда, но в значительно меньшей степени, чем в наши дни. Есть две причины роста такой озабоченности жителей.
1. Произошел сдвиг в политическом мышлении от признания необходимости общественного блага к отстаиванию своих индивидуальных прав и свобод. Пусть даже ваш проект обещает интенсивное развитие всему району, но преимущественное настроение жителей можно выразить словами: «Только не у меня во дворе».
Двадцать самых распространенных возражений соседей против строительства
• Нельзя увеличивать высоту строящихся зданий, так как это нарушает наше право на частную жизнь.
• Мы все время гуляли по этому участку и не собираемся отказываться от выработавшейся привычки.
• Вы разрушаете среду обитания животных, которые живут на этой территории.
• Ваши здания загораживают нам вид на природу.
• В результате строительства усилится дорожное движение, а это для нас неприемлемо.
• Строительство нового жилья создаст перегрузку в школах.
• Вы не должны менять устоявшихся привычек и уклада жизни обитателей района.
• Старинное здание на вашем участке имеет историческую ценность. Вы не имеете права его трогать.
• На участке имеются редкие растения, которые будут погублены в ходе строительства.
• В построенные многоэтажные жилые дома въедут нежелательные жильцы.
• Строительство приведет к повышению уровня преступности в районе.
• Какие бы планы вы ни строили, они нарушают экологическую ситуацию в районе, поэтому мы против.
• Застройщик не является уроженцем нашего штата, и это вызывает подозрения.
• Застройщик алчный человек, а мы нет. Дальнейшие споры не имеют смысла.
• Если мы и дадим разрешение на строительство, то плотность застройки должна быть уменьшена.
• Домовладелец должен снизить ставки квартплаты.
• Любое строительство является источником шума, который вреден для здоровья.
• Освещение стройплощадки не даст нам возможности любоваться ночным небом.
• Город и так перенаселен, и нам не нужны новые жильцы в районе.
• Строительство дорог увеличит приток посторонних людей, а мы против этого.
2. Возросли возможности мелких групп гражданских «активистов» по созданию организованного сопротивления строительству с помощью интернета. Интернет во многом преобразовал политический ландшафт. Не изменилась лишь старая аксиома, гласящая, что колесный скрип можно устранить только смазкой. Но если раньше скрип был довольно тихим, то с появлением интернета разногласия между жителями района и владельцами недвижимости все больше усиливаются.
Наше общество становится все менее однородным по своей природе и претерпевает все большую географическую и политическую разобщенность. Я вырос на Среднем Западе и знал всех своих соседей. Мы постоянно были друг у друга на виду. Конечно, я полагался на свои силы, но при этом знал, что, если понадобится, соседи всегда придут на помощь, точно так же, как и я помогу им в случае чего.
Переехав на Запад, я обнаружил, что люди здесь более разобщены. Соседи постоянно меняются. Никто никого не знает. Практически отсутствует ощущение какой-то общности и ответственности друг за друга. В результате люди всячески пытаются отстаивать свои «права» за счет других.
Объединить разрозненных индивидуумов в сплоченную группу с помощью интернета довольно легко, поскольку он предоставляет практически мгновенный доступ к широкому кругу людей. В результате создается некое подобие социальной общности, но возглавляют ее зачастую самопровозглашенные лидеры, которые видят свою задачу только в том, чтобы скрипеть как несмазанное колесо.
Почему я так пространно рассказываю об этом? Потому что, хотите вы этого или нет, решение о том, как вы будете использовать свою землю, принадлежит не вам, а политикам. А политиков избирают те самые жители, которые считают, что строительство должно осуществляться где угодно, но только не у них под боком.
Возьмите на заметку
«Любая политика носит локальный характер».
Конгрессмен Тип О’Нил, бывший спикер Палаты представителей